東莞房?jī)r(jià)分別是多少2023年
房?jī)r(jià)下跌的后果有哪些
1、如果房?jī)r(jià)急劇下跌,房產(chǎn)投資者的資產(chǎn)將會(huì)大幅縮水,大部分人是以貸養(yǎng)房,房?jī)r(jià)下跌幅度深,房產(chǎn)又不能快速套現(xiàn),跳樓的人將不在少數(shù),而這部分人在社會(huì)的影響力是巨大的,他們的利益受到損害,將引發(fā)社會(huì)的大動(dòng)蕩。
2、房?jī)r(jià)急劇下跌,必然導(dǎo)致土地價(jià)格下跌。政府將為低收入者實(shí)施的建設(shè)保障型住房與限價(jià)房,主要財(cái)政支出由地方政府統(tǒng)籌,支出本來(lái)就十分困難。而地價(jià)的下跌,斷了地方政府很大的財(cái)政來(lái)源,住房保障體系將難以為繼,保障性住房的建設(shè)將又進(jìn)入僵局。
3、如果房?jī)r(jià)突然一下子快速下跌,資產(chǎn)變巨額負(fù)債,對(duì)于家庭來(lái)說(shuō)就是滅頂之災(zāi)。因此政府調(diào)控樓市,是為了避免這種情況發(fā)生,老百姓的家庭資產(chǎn)要堅(jiān)決保護(hù),從這個(gè)角度看調(diào)控對(duì)于有房和沒(méi)房的來(lái)說(shuō)都是一件好事情。
房?jī)r(jià)最低的10個(gè)城市都有誰(shuí)
經(jīng)相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn),目前全國(guó)共有30個(gè)地市州房?jī)r(jià)低于每平方米4500元,其中最低的10個(gè)地市(州)分別是鶴崗、雙鴨山、石嘴山、七臺(tái)河、張掖、朔州、海西、博州、佳木斯、阜新。這10個(gè)城市中,有5個(gè)是東北的城市。
其中人口最少的是博州,人口不超過(guò)50萬(wàn)人;其次是海西,人口在連續(xù)多年增長(zhǎng)情況下,也僅僅只有50多萬(wàn)人;鶴崗、七臺(tái)河和石嘴山人口則在100萬(wàn)上下。
從經(jīng)濟(jì)狀況上看,鶴崗、七臺(tái)河多年來(lái)GDP均低于300億元。僅有海西近幾年GDP有所提升。七臺(tái)河2016年GDP僅有216.6億元,當(dāng)年GDP居全國(guó)首位的深圳為1.95萬(wàn)億元。
經(jīng)濟(jì)的落后也導(dǎo)致人口不斷流出。鶴崗人口連年下降,2018年人口首次跌破100萬(wàn),僅有99.5萬(wàn)人;七臺(tái)河最近幾年減少了近10萬(wàn)人;佳木斯、雙鴨山和阜新人口數(shù)量緩慢下降。
怎樣評(píng)估房產(chǎn)的價(jià)格
樓盤(pán)買(mǎi)賣(mài)時(shí),銷(xiāo)售兩邊的爭(zhēng)論焦點(diǎn)是什么?房?jī)r(jià)!房主總覺(jué)得價(jià)格已到了底線(xiàn),可買(mǎi)方卻偏偏不領(lǐng)情,以為還有講價(jià)的空間。據(jù)許多二手房中介門(mén)店的銷(xiāo)售人介紹,許多二手房源遲遲不能脫手,就是由于兩邊關(guān)于房子價(jià)格的心思預(yù)期不同,房首要價(jià)高,可商談價(jià)格地步較小。因而,賣(mài)房前,房主應(yīng)為房子做一個(gè)的價(jià)格評(píng)價(jià),并以此價(jià)格為輔導(dǎo)進(jìn)行商洽銷(xiāo)售。
影響房?jī)r(jià)的要素許多,房主們用經(jīng)歷預(yù)算房?jī)r(jià)會(huì)帶有很大的含糊成份,不只很難確保自己獲得最優(yōu)化的賣(mài)房,還會(huì)在與買(mǎi)方談價(jià)時(shí)墮入毫無(wú)根據(jù)或理由不充分的陣地,使兩邊銷(xiāo)售難以順暢進(jìn)行。
讓房子賣(mài)的更快點(diǎn)的方法
一、在出售前適當(dāng)整修
房子使用后,出現(xiàn)耗損等問(wèn)題在所難免,所以在出售前要適當(dāng)裝修水龍頭、門(mén)把手、墻面等,都可以進(jìn)行一定的修繕。這些細(xì)節(jié)能給看房人留下好的印象。但是也不需要大修大改,因?yàn)槎鄶?shù)購(gòu)房者在買(mǎi)完房之后也會(huì)進(jìn)行重新裝修。
二、盡量保持房屋的整潔
房子一旦標(biāo)價(jià)出售,購(gòu)房者隨時(shí)都有可能會(huì)上門(mén)看房,所以應(yīng)該盡量保持房屋清潔,以下是幾個(gè)可以改進(jìn)清潔的方法:
1、清理玄關(guān)
現(xiàn)在大部分人的房子都會(huì)設(shè)有玄關(guān),它作為大門(mén)和客廳的緩沖,既有著裝飾作用,又是使用頻率較高的空間之一,而且因?yàn)樾P(guān)關(guān)乎看房者對(duì)房子的初印象,所以一定不能忘記清理。
2、整理客廳
除了睡覺(jué)和吃飯,客廳是居住者活動(dòng)時(shí)間最長(zhǎng)的空間,所以一定要保持潔凈。
3、收拾廚房
廚房的衛(wèi)生尤其需要注意,用過(guò)的餐具一定要記得清理干凈,水池上的污垢也得想辦法去掉,垃圾桶里的剩菜剩飯也得想辦法倒掉。另外,一定不要忘記去除異味。